Υποτίθεται ότι υπάρχει ένα σπίτι για κάθε αγοραστή. Όταν ένα σπίτι έχει αποτυχημένο σηπτικό σύστημα, ωστόσο, ένας αγοραστής μπορεί να είναι δύσκολο να βρει - σκληρό αλλά όχι αδύνατο. Εάν οι τοπικοί νόμοι δεν ορίζουν διαφορετικά, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας με ένα αποτυχημένο σηπτικό σύστημα, εφόσον αποκαλύπτετε πλήρως τα ελαττώματα του συστήματος. Αν και η τιμή πρέπει να αντικατοπτρίζει τις απαραίτητες επισκευές ή την αντικατάσταση του συστήματος, οι προκλήσεις της πώλησης ενός σπιτιού με κακό σηπτικό σύστημα δεν είναι ανυπέρβλητες.
Σκοπιμότητα ενός Νέου Σηπτικού Συστήματος
Ο κύριος παράγοντας που καθορίζει εάν ένας αγοραστής θα αγοράσει ένα σπίτι με ένα αποτυχημένο σηπτικό σύστημα είναι η πιθανότητα να μπορείτε να επισκευάσετε ή να εγκαταστήσετε ένα νέο σύστημα. Αν δεν είναι δυνατή η επισκευή, συναντήστε με έναν τοπικό υπεύθυνο αποχέτευσης για να μάθετε εάν υπάρχει χώρος για ένα νέο σύστημα. Αν υπάρχει, το επόμενο βήμα είναι μια διήθηση ή μια δοκιμή για να διαπιστωθεί εάν το έδαφος είναι αρκετά απορροφητικό για να υποστηρίξει ένα νέο σύστημα. Μια δοκιμή υδραυλικού φορτίου μπορεί να είναι απαραίτητη εάν το σπίτι έχει παραμείνει κενό για κάποιο χρονικό διάστημα. Αυτή η δοκιμή μιμείται τη χρήση του οικιακού νερού και μετρά την ικανότητα του εδάφους να το απορροφά. Εάν οι έλεγχοι φορτίου και υδραυλικού φορτίου πάνε καλά, θα προσλάβετε έναν μηχανικό για να ολοκληρώσετε ένα σηπτικό σχέδιο και στη συνέχεια να αγοράσετε ένα σύστημα και να το εγκαταστήσετε. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με τον τόπο και τον τύπο του συστήματος, αλλά κυμαίνεται από αρκετές χιλιάδες δολάρια έως περισσότερα από 25.000 δολάρια.
Εναλλακτική λύση για αντικατάσταση ή επισκευή
Όταν το πρόβλημα είναι η απορρόφηση εδάφους και όχι το ίδιο το σηπτικό σύστημα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το σύστημα απεριόριστα αερίζοντας σε τακτική βάση. Ο αερισμός είναι η διαδικασία τρύπησης τρυπών στο έδαφος του πεδίου αποστράγγισης για να βοηθηθεί το νερό να εισχωρήσει και να απορροφηθεί. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο αερισμός θα λειτουργήσει ή ότι επιτρέπεται ακόμη και σε κάποια συγκεκριμένη τοποθεσία, αλλά ένας αγοραστής μπορεί να είναι πρόθυμος να πάρει μια πιθανότητα εάν η χρήση του σπιτιού είναι πιθανό να είναι ελαφριά ή σπάνια όπως μπορεί να συμβαίνει με μια ιδιοκτησία διακοπών.
Στοιχεία χρηματοδότησης
Δεδομένου ότι τα σπίτια χωρίς σέπτικα έχουν μικρή αξία, οι δανειστές τους θεωρούν μια κακή επένδυση και δεν θα εκδίδουν δάνεια για την αγορά τους. Ωστόσο, ένας αγοραστής μπορεί να πληρώσει για την επισκευή με ένα δάνειο rehab που εξασφαλίζει ταυτόχρονα παίρνει το στεγαστικό δάνειο του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χρηματοδότηση είναι επίσης δυνατή εάν ο πωλητής τοποθετήσει σε μεσεγγύηση αρκετά χρήματα για να καλύψει την επισκευή. Και στις δύο περιπτώσεις, ο αγοραστής θα έκανε την επισκευή μετά το κλείσιμο του ακινήτου. Η άλλη εναλλακτική λύση είναι ο αγοραστής να πληρώσει μετρητά.
Τιμή ακινήτου προς πώληση
Ένα αποτυχημένο σηψαιμία σημαίνει σημαντική πτώση της τιμής ακόμη και στις καλύτερες συνθήκες. Η αγοραία αξία καθορίζεται τοπικά σε σύγκριση με παρόμοιες ιδιότητες, αλλά η τιμή θα πρέπει να πέφτει αρκετά ώστε να καλύψει το κόστος μιας νέας σήψης και να αποζημιώσει τον αγοραστή για την ταλαιπωρία, αν γνωρίζετε με βεβαιότητα ότι είναι εφικτή μια νέα και ξέρετε τι είδους ιδιοκτησία απαιτεί. Εάν δεν γνωρίζετε αν μπορεί να αντικατασταθεί το σύστημα ή γνωρίζετε ότι δεν μπορεί να αντικατασταθεί, θα πρέπει να εξετάσετε μια πολύ δραστική μείωση των τιμών.
