Υπάρχει ένας καλός λόγος για τον οποίο τα εκατομμύρια των ανθρώπων συντονίζονται κάθε εβδομάδα για να παρακολουθήσουν Fixer Upper, Flip ή Flop, Rehab Addict και This Old House. Είτε ενδιαφέρονται για αναστροφή στο σπίτι, ανακαινίσεις ή προγράμματα που επικεντρώνονται σε κτηματομεσίτες, οι Αμερικανοί έχουν σαφώς μια εμμονή με τη βιομηχανία στέγασης και τις σταδιοδρομίες που περιστρέφονται γύρω από αυτό. Αλλά δεν είναι μόνο οι τηλεοπτικές εκπομπές που μας αιχμαλωτίζουν. Η ακίνητη περιουσία είναι η πιο ευνοημένη επένδυση μεταξύ Αμερικανών, σύμφωνα με την GALLUP News. Στην πραγματικότητα, το 34% των ανθρώπων λένε ότι είναι η καλύτερη μακροπρόθεσμη επένδυση εκεί έξω.
Για να κατανοήσουμε καλύτερα τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι κερδίζουν χρήματα στην αγορά κατοικίας (και αποκαλύπτουν κάποιες σημαντικές παρερμηνείες στην τηλεόραση), συζητήσαμε με τέσσερις γυναίκες που έκαναν εντυπωσιακά ποσά μέσω παντός είδους έργων ακίνητης περιουσίας. Είτε πρόκειται για μια πλάγια κίνηση είτε για μια γεμάτη καριέρα καριέρα, εδώ είναι πώς κάνουν πραγματικοί άνθρωποι - όχι αστέρες της τηλεόρασης.
Adela Mizrachi, 41 ετών, Flipper
Τοποθεσία: Προάστια του Σικάγου
Επάγγελμα: Διαχειριστής επικοινωνιών και blogger στο Read My Flips
Αριθμός ακινήτων: 2 (για τώρα)
Έτη σε ακίνητα: 1.5
Χρήματα που έγιναν μέχρι τώρα: $ 117.000
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Έχω πάντα δει την ιδιοκτησία ως το θεμέλιο για τον μακροπρόθεσμο πλούτο. Βάζει τα οικονομικά σκαμπανεβάσματα λίγο καλύτερα. Είναι ιδιοκτησία, είναι γη - είστε κάτοχος κάτι. Δεν είναι σαν ένα απόθεμα που δεν ξέρεις πραγματικά τι κατέχεις.
Πώς ξεκίνησες; Ο φίλος μου, ο Ιωάννης κι εγώ, άρχισε να χρονολογείται και είχε προηγουμένως γυρίσει. Είναι αδειούχος κτηματομεσίτης στο Mark Allen Realty. Μέσα σε έξι μήνες από τη στιγμή που χρονολογούσαμε, αγοράσαμε την πρώτη ιδιοκτησία μας και την κάναμε μαζί.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Δεν θα μπορούσα να το κάνω χωρίς John. Κάνει όλη την ανάλυση της αγοράς και κάνει πολλά έργα - έτσι σώσαμε πολλά χρήματα. Είναι μια εργασία πλήρους απασχόλησης μεταξύ των δύο μας.
Το πιο δύσκολο κομμάτι: Το μεγαλύτερο εμπόδιο γίνεται από το μηδέν σε ένα ακίνητο. Μόλις περάσετε από την πρώτη, υπάρχει τόση εκμάθηση που συμβαίνει ώστε να γίνει πολύ σαφές αν αξίζει να το κάνει ξανά. Προσφέρουμε συνεχώς προσφορές.
Η εύρεση αξιόπιστων και εύλογων εργολάβων είναι μια άλλη μεγάλη πρόκληση - είναι σχεδόν σαν δύο αντίθετα άκρα του φάσματος. Εάν είναι αξιόπιστα, πιθανότατα χρεώνουν πολύ περισσότερα.
Και η διαδικασία αδειοδότησης μπορεί να είναι συντριπτική. Δεν νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι καταλαβαίνουν πώς μπορούν να είναι τα γραφειοκρατικά χωριά. Για παράδειγμα, βάζουμε χαρτιά για μια άδεια και χρειάζονται ένα μήνα έως έξι εβδομάδες για να πάρουν οτιδήποτε πίσω. Και δεν μπορείτε να αγγίξετε το σπίτι πριν λάβετε την άδεια.
"Θα πρέπει να γράψω ένα βιβλίο με τίτλο 'Τι HGTV δεν σας λέει.'"
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Θα πρέπει να γράψω ένα βιβλίο που ονομάζεται Τι HGTV δεν σας λέει . Το πράγμα που με τρελαίνει είναι οι γρήγοροι υπολογισμοί τους. Υπάρχουν κόστη συμμετοχής, φόροι, ασφάλειες, τόκοι - όλα αυτά τα πράγματα προστίθενται. Επίσης, δεν λαμβάνουν υπόψη το κόστος των ακινήτων. Στο σπίτι που γυρίσαμε που πωλήθηκε για $ 275.000, ξόδεψα 13.760 δολάρια για το κόστος των ακινήτων.
Θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό για το κλείσιμο των δαπανών για την αγορά, οι οποίοι είναι 1, 5% της τιμής αγοράς, κλείνοντας το κόστος πώλησης, το οποίο είναι 1, 5% της αξίας μετά την επισκευή (ARV), τέλη κτηματομεσίτη, που είναι 5% που κατέχουν δαπάνες που καλύπτουν φόρους, ασφάλειες, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τόκους, που συνήθως υπολογίζω μεταξύ $ 1.000 - $ 1.500 το μήνα. Στη συνέχεια, πρέπει να προσθέσετε όλα αυτά στο κόστος της ιδιοκτησίας και το κόστος της ανακαίνισης. Κάνουμε συνήθως 5-10% buffer για απρόβλεπτα κόστη που προκύπτουν κατά την ανακαίνιση. Και πρέπει να ρωτήσετε τον εαυτό σας, μπορώ να πληρώσω χρήματα για αυτό; γιατί αυτό μπορεί να συμβεί.
Οι καλύτερες συμβουλές για αρχάριους: Διπλασιάστε το χρονικό διάστημα που νομίζετε ότι θα χρειαστεί να δαπανήσετε για αυτό. Αν νομίζετε ότι θα διαρκέσει ένα μήνα, αλλάξτε αυτό σε δύο. Και το πρώτο σας έργο θα πάρει πάντα πολύ περισσότερο χρόνο, επειδή δοκιμάζετε ακόμα τα νερά, και μόλις ξέρετε τι σας αρέσει, απλά θα το επαναλάβετε στο σπίτι σας.
Jamie Crouch, 33, Διευθυντής Μεσιτών και Ακινήτων
Τοποθεσία: Tulsa, Οκλαχόμα
Επάγγελμα: μεσίτης ακινήτων, επιχειρηματίας και διαχειριστής ακινήτων
Αριθμός ακινήτων: 4 (συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού) συν 35 που διαχειρίζεται
Έτη σε ακίνητα: 14
Χρήματα που έγιναν μέχρι τώρα: $ 200.000 +
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Όταν διαθέτετε ιδιότητες μακροπρόθεσμα, το αποκαλούμε χρήματα αφύπνισης γιατί μόλις ξυπνήσετε, κερδίζετε χρήματα με την κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων. Δημιουργούν εισόδημα χωρίς να χρειάζεται να πάτε στη δουλειά. Είναι μια ωραία πλευρική πηγή, και ο καθένας μπορεί να το κάνει. Αντί να έχω 401k, η αποχώρησή μου θα είναι τα επενδυτικά μας ακίνητα. Όταν πλησιάσω την ηλικία συνταξιοδότησης, θα εξοφληθούν, οπότε όλη αυτή η ταμειακή ροή από το ενοίκιο θα είναι αυτό που κάνω για τη συνταξιοδότησή μου.
Πώς ξεκίνησες; Τα ακίνητα είναι στο αίμα μου. Οι γονείς μου διέθεταν ενοικιαζόμενα ακίνητα όταν ήμουν παιδί και σε ηλικία 19 ετών ρώτησαν αν θα ήθελα να αρχίσω να τους διαχειρίζομαι. Όταν πήγα στο κολέγιο, είχα μείνει σε ακίνητη περιουσία και έλαβα την άδειά μου για ακίνητα.
Ξεκινήσαμε οικοδομώντας την ιδιοκτησία μας (ο σύζυγός μου είναι εργολάβος), και στη συνέχεια με την πώληση αυτού του σπιτιού, καταφέραμε να φτιάξουμε αρκετά χρήματα για να καταθέσουμε και να αρχίσουμε να επενδύουμε σε ακίνητα.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Ο σύζυγός μου είναι η ελεύθερη εργασία μου. Είναι πολύ βολικός και εργάζεται για μια εμπορική εταιρεία συμβαλλόμενων μερών.
Το πιο δύσκολο μέρος: Το πιο δύσκολο για μένα μέρος ήταν να ξεκινήσω. Πριν από το 2008, ο κλάδος δανεισμού ήταν πολύ διαφορετικός. Τώρα περισσότεροι δανειστές απαιτούν περίπου 20% κάτω, έτσι είναι πραγματικά δύσκολο να ξεκινήσετε αν δεν έχετε τα μετρητά.
Ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσετε είναι να μετατρέψετε το σπίτι σας σε ενοικιαζόμενο ακίνητο όταν είστε έτοιμοι να μετακομίσετε - έτσι κάνουν οι περισσότεροι επειδή είναι δύσκολο να βγείτε με το απαιτούμενο 20%. Μόλις ξεκινήσετε, γίνεται απείρως ευκολότερη.
"Αν δεν ξέρετε τίποτα γι 'αυτό και εσείς άλμα σε τυφλά ... μια κακή συμφωνία θα σας σβήσει τελείως".
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Είναι δύσκολο να αυξηθεί ο πλούτος σας και η ακίνητη περιουσία ήταν μια μεγάλη πηγή για τον σύζυγό μου και εγώ να το κάνουμε ακριβώς αυτό. Ξεκινήσαμε να επενδύουμε στα είκοσι μας.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Η ακίνητη περιουσία δεν είναι κομμένη και στεγνή. Κάθε συμφωνία είναι διαφορετική. Συνιστώ τον κανόνα "50 τοις εκατό": Εάν έχετε ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, μπορείτε να ερευνήσετε πόσο θα ενοικιάζονταν και στη συνέχεια να υπολογίσετε περίπου το 50 τοις εκατό αυτού του ενοικίου θα είναι για δαπάνες, ασφάλειες, επισκευές κλπ. Στη συνέχεια, θα καθορίσετε ποια είναι η πληρωμή υποθηκών σας και εάν οι ταμειακές ροές, και εσείς κερδίζετε χρήματα, τότε δικαιολογεί την εξέταση περαιτέρω.
Καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Πρέπει να υπολογίσετε τι θέλετε να κάνετε για εσάς. Θέλετε να είναι το σχέδιο συνταξιοδότησης σας και να σας βοηθήσουμε να το συμπληρώσετε; Προσπαθείτε να κάνετε γρήγορα μετρητά; Πρέπει να υπολογίσετε το στόχο που έχετε και στη συνέχεια να βρείτε κάποιον στην περιοχή σας, έναν μέντορα, που να μπορεί να σας καθοδηγήσει και να σας εξηγήσει τα μέσα και τα outs.
Θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καλή ομάδα στη θέση σας - έχοντας έναν εργολάβο που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε, ένα CPA για να σας καθοδηγήσει τους φόρους σας, έναν διαχειριστή ακινήτων εάν δεν θέλετε να το διαχειριστείτε μόνοι σας και κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε επενδύσεις. Αν δεν γνωρίζετε τίποτα γι 'αυτό και ανεβείτε σε αυτό τυφλά, τότε μια κακή συμφωνία θα σας σβήσει τελείως.
Nichole Stohler, 44 ετών, Επιχειρηματίας
Τοποθεσία: Scottsdale, Αριζόνα
Επάγγελμα: επιχειρηματίας, οικογενειακή κατοικία και επενδυτής ξενοδοχείων
Αριθμός ακινήτων: 1 ξενοδοχείο και 3 κατοικίες
Έτη σε ακίνητα: 8
Τα χρήματα που έγιναν μέχρι σήμερα: «Τριπλάσαμε την αρχική μας επένδυση το 2012 μέσα σε τέσσερα χρόνια».
Τι σας προσέλκυσε στην ακίνητη περιουσία; Ήμασταν δύο χρόνια παντρεμένος. δεν είχαμε πραγματικά χρήματα, γι 'αυτό περνούσα πολύ χρόνο να διαβάζω προσωπικά βιβλία χρηματοδότησης και μέσω αυτής της διαδικασίας, συναντήθηκα με τον Rich Dad Poor Dad . Μου υπέγραψα αμέσως για να πάω σε ένα σεμινάριο για ακίνητα για να μάθω για την επένδυση, και πήγαμε σωστά μέσα.
Πώς ξεκίνησες; Ανακαλύψαμε ότι το πανεπιστήμιο στην πόλη μας ανήκε σε αρκετά ακίνητα, αλλά δεν ήθελε να τα διαχειριστεί, οπότε τα πήραμε όλα στη χρηματοδότηση των πωλητών. Δεν είχαμε να πάρουμε δάνεια, αλλά έπρεπε να καταθέσουμε προκαταβολές και χρησιμοποιήσαμε τις προκαταβολές των πιστωτικών καρτών για να το κάνουμε αυτό. Δεν γνωρίζαμε πραγματικά τι κάναμε. Η πραγματικότητα είναι ότι το σεμινάριο σας φέρνει σε επαφή με, αλλά δεν είναι για την πρακτική διαχείριση και τι πραγματικά πηγαίνει σε αυτό. Υπήρχαν τόσα πολλά κομμάτια που δεν καταλάβαμε.
Δεν το πετύχαμε. Καταλήξαμε να πρέπει να δώσουμε τα ακίνητα πίσω, χάσαμε χρήματα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, και είχαμε χρέος από τις προκαταβολές της πιστωτικής κάρτας. Ξυπνούσα το βράδυ, δεν μπορούσα να κοιμηθώ, αναρωτιόντας πώς επρόκειτο να βγούμε από αυτή την τρύπα. Η λύση μας ήταν να πουλήσουμε το σπίτι μας και να προχωρήσουμε με τους γονείς μου.
Δεν επενδύσαμε ξανά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τότε το 2011, πήρα ξανά το σφάλμα και σκέφτηκα ότι θα μπορούσαμε να κάνουμε μια καλύτερη δουλειά. Έχουμε πετύχει τη δεύτερη φορά, αλλά δεν έχουμε ξεχάσει ποτέ τι ξεκινήσαμε.
«Ξυπνούσα το βράδυ, δεν μπορούσα να κοιμηθώ, αναρωτιόντας πώς θα βγούμε από αυτή την τρύπα».
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Δεν νομίζω ότι είναι απαραίτητο, αλλά βοηθά να μοιραστεί το φόρτο εργασίας.
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Βοηθώντας τους ανθρώπους. Ο σύζυγός μου είναι πραγματικά υπερήφανος για έναν από τους διαχειριστές ακινήτων μας. Έκανε κάποια λάθη νωρίτερα στη ζωή του, και υπηρετούσε χρόνο στη φυλακή για μη βίαια εγκλήματα, οπότε κανείς δεν θα του έδινε μια ευκαιρία. Ο σύζυγός μου είδε ότι ήταν σκληρός εργάτης και κάποιος με δεξιότητες ηγεσίας, οπότε τον βοήθησε να μάθει τα σχοινιά. Και όταν πωλήσαμε το ακίνητο αυτό, ο σύζυγός μου συνέστησε ιδιαίτερα τον ίδιο κύριο στους νέους ιδιοκτήτες, τον πήραν, αύξησε το μισθό του και τώρα διαχειρίζεται τρεις ιδιότητες.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Πρόκειται να ζήσετε στην ιδιοκτησία ή έχετε ήδη τη δική σας πρωτεύουσα κατοικία και θα το αγοράσετε μόνο ως επενδυτικό ακίνητο; Αυτή είναι μια πολύ σημαντική απόφαση, επειδή αν πρόκειται να ζήσετε στην ιδιοκτησία, μπορείτε να πάρετε δάνειο FHA (ομοσπονδιακή διοίκηση στέγασης), δάνειο VA (βετεράνος υποθέσεις) ή ένα δάνειο με πολύ λίγα χρήματα κάτω. Εάν το γεγονός, ένα VA είναι μηδέν χρήμα κάτω.
Εξαρτάται από την αγορά, αλλά τώρα χρειάζεστε περίπου το 25% της τιμής αγοράς κάτω. Για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας αυτή τη στιγμή, θα μπορούσατε να υπολογίσετε περίπου 200.000 δολάρια για ένα σπίτι, και θα χρειαστείτε 25 τοις εκατό αυτού. Θα χρειαστείτε επίσης κάποια αποθέματα.
Η καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Η ακίνητη περιουσία είναι καλά, αξίζει τον κόπο, αλλά δεν είναι τέλεια, οπότε λάβετε τις προσδοκίες σας στο σωστό επίπεδο. Σχέδιο για μια αργή κατασκευή - ίσως ένα ακίνητο το χρόνο.
Επίσης, ζητήστε βοήθεια. Οι περισσότεροι άλλοι επενδυτές θα σας βοηθήσουν να πάτε σε μια κοινότητα ή ένα Meetup. Και το BiggerPockets.com κατεβάζει έναν από τους πιο πολύτιμους ελεύθερους πόρους για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα.
Keisha Blair, 40, ιδιοκτήτης
Τοποθεσία: Οττάβα, Καναδάς
Επάγγελμα: ιδιοκτήτης, επιχειρηματίας
Αριθμός ακινήτων: 3 (2 στον Καναδά και 1 στη Νέα Υόρκη)
Έτη σε ακίνητα: 10
Τα χρήματα που έγιναν μέχρι τώρα: Μου έδωσαν το είδος της οικονομικής ελευθερίας όπου ξέρω αν χρειαζόμουν χρόνο για να αφαιρέσω το χρόνο που θα μπορούσα. Αφού ο σύζυγός μου πέθανε, πήρα ένα χρόνο χωρίς αμοιβή και το ακίνητο ήταν πίσω από αυτό. Και ένας από τους λόγους που μπορώ να αντέξουν οικονομικά να βάλω τα τρία μου παιδιά σε ιδιωτικό σχολείο είναι λόγω της ακίνητης περιουσίας.
Πώς ξεκίνησες; Ξεκίνησα πριν από μια δεκαετία, όταν συνειδητοποίησα ότι οι συντάξεις των εργοδοτών απλώς δεν παρείχαν αυτό που θα μπορούσαν να είναι. Ξεκινήσαμε να επενδύουμε σε ακίνητα για να καλύψουμε αυτό το χάσμα. Εκείνη την εποχή δεν ήμουν πραγματικά στην ιδέα των μετοχών. Ενδιαφερόμουν περισσότερο για τις απτές επενδύσεις που μπορούσα να δούμε. Η ακίνητη περιουσία ήταν ένα από τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία που θα μπορούσα να οδηγήσω καθημερινά και να κοιτάξω. Ξεκινήσαμε μικρές μόνο με ένα condo που ήταν στην περιοχή μας που δεν θα ήταν δύσκολο να νοικιάσετε γιατί ήταν σε μια περιοχή που ήταν κοντά σε σχολεία, πάρκα, στάσεις λεωφορείων και πολλές ανέσεις.
Είναι σημαντικό να έχετε έναν σύντροφο; Ξεκίνησα να επενδύω σε ακίνητα όταν ο σύζυγός μου ζούσε. Το κάναμε μαζί. [Αφού πέθανε] αποφάσισα να κρατήσω [τις ιδιότητες] και να πάω μόνος. Έχω κρατήσει όλες τις επενδύσεις μου και είναι το καλύτερο που έκανα ποτέ. Θα ενθάρρυναν τις μόνες γυναίκες ή ακόμα και τους χήρους να θεωρούν την ακίνητη περιουσία ως επένδυση. Μπορεί να γίνει μόνος.
"Όταν η ζωή παίρνει ξαφνικά μια στροφή, είσαι σαν, ευχαριστώ τον Θεό που έχω αυτές τις επενδύσεις." Οι γυναίκες πρέπει να σκεφτούν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους, είναι πάντα καλό να είναι προετοιμασμένοι.
Το πιο δύσκολο κομμάτι: Αφού ο σύζυγός μου πέθανε, ήταν πραγματικά δύσκολο. Θα έκανε το μεγαλύτερο μέρος του έργου όσον αφορά την ιδιοκτησία και τη διατήρησή της. Ήταν επίσης ένα CPA, οπότε θα έκανε το λογιστικό έρθει φόρος χρόνου. Κατέληξα να προσλαμβάνω έναν διαχειριστή ακινήτων. Ήταν πιο ακριβό, αλλά πιο βολικό.
Το άλλο πράγμα που θεωρώ πρόκληση είναι οι κενές θέσεις. Ας πούμε ότι έχετε μια κενή θέση για έξι μήνες, θα πρέπει να μεταφέρουν την ιδιοκτησία για τόσο πολύ καιρό χωρίς να πάρει οποιοδήποτε εισόδημα. Και με τις κενές θέσεις έρχεται ο κύκλος εργασιών και πρέπει να πάρει το ακίνητο έτοιμο και πάλι για τους νέους ενοικιαστές. Ο κύκλος εργασιών είναι δαπανηρός.
Το πιο ανταμείβοντας μέρος: Η ευελιξία να πάρει το χρόνο μακριά, να φροντίσει τα μικρά παιδιά, ή να επιδιώξει άλλα ενδιαφέροντα ή σταδιοδρομία. Δεν πήγα ούτε καν να το σκέφτομαι αυτά τα πράγματα, αλλά τότε ο σύζυγός μου πέθανε όταν ήμουν μόλις 31. Όταν η ζωή σας ξαφνικά παίρνει μια στροφή, τότε είστε σαν, ευχαριστώ θεός έχω αυτές τις επενδύσεις γιατί αυτά θα με βοηθήσουν φροντίδα των παιδιών. Οι γυναίκες πρέπει να σκεφτούν τη διαφοροποίηση των επενδύσεών τους. Δεν γνωρίζετε ποτέ και είναι πάντα καλό να είστε έτοιμοι.
Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε: Πρέπει να έχετε επαρκείς πόρους και οικονομικό μαξιλάρι. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε - μόχλευση, αναχρηματοδότηση, HELOC (πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης). Αλλά ό, τι κι αν είναι, μην πιέζετε τον εαυτό σας πάρα πολύ.
Είναι δύσκολο να εντοπίσετε μια εικόνα, αλλά πρέπει να έχετε αρκετό για την προκαταβολή και τη συντήρηση. Για τη συντήρηση, θέτω ένα μικρό ποσό, όπως 150 δολάρια το μήνα. Αρκετά, ώστε αν συμβεί κάτι, αν υπάρχει έκτακτη ανάγκη, μπορώ να το χρηματοδοτήσω.
Θα πρέπει επίσης να έχετε προϋπολογισμό για τρεις έως έξι μήνες χωρίς ενοικιαστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις καταλήγετε σε ακίνητη περιουσία χωρίς ενοικιαστές και δεν μπορείτε να διαφημίζετε μισθωτές μέχρι την ημερομηνία λήξης, έτσι ώστε να σας επαναφέρει ίσως τέσσερις μήνες - χειρότερη περίπτωση, έξι μήνες. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν είναι ιδανικές και θα πρέπει να τις απομακρύνετε επειδή νομίζετε ότι δεν μπορεί να αποδειχθεί. Έπρεπε να παραιτηθώ από το εισόδημα μόνο για να βρω τον κατάλληλο μισθωτή.
Καλύτερη συμβουλή για αρχάριους: Η καλύτερη συμβουλή μου είναι να κοιτάξουμε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων όχι μόνο αυξάνονται, αλλά θα είναι επίσης ελκυστικές για τους ενοικιαστές - γύρω από τα πανεπιστήμια, κοντά στις επιχειρήσεις, στον κεντρικό διάδρομο. Ακόμα κι αν τείνει να είναι λίγο πιο ακριβό, σίγουρα λειτουργεί επειδή ο κίνδυνος για την κενή θέση και τον κύκλο εργασιών είναι μικρότερη. Και ποτέ δεν επενδύω σε ένα ακίνητο στο οποίο δεν θα έμενα.
