Από το Fixer Up to Flip ή το Flop, οι πραγματικές εμφανίσεις σπιτιών είναι όλη η οργή αυτή τη στιγμή και έχουν εμπνεύσει περισσότερους από λίγους θεατές να πάρουν τα δικά τους sledgehammers με την ελπίδα να χτυπήσουν χρυσό.
Όχι τόσο γρήγορα, λένε οι ειδικοί. Σύμφωνα με μια ανάλυση που πραγματοποιήθηκε από τα περιοδικά RealtyTrac και Money, το 28% των κλοπών οδηγεί σε ακαθάριστο κέρδος μικρότερο από 20%, το ελάχιστο που χρειάζεται συνήθως για να καλύψει "τουλάχιστον τα έξοδα αποκατάστασης, τα έξοδα μεταφοράς και άλλα έξοδα που επιβαρύνουν το flipper" δήλωσε ο ανώτερος αντιπρόεδρος της RealtyTrac Daren Blomquist.
Ένα άλλο 12 τοις εκατό των αλεξιπτωτιστών απλώς σπάσει ή πωλεί με ζημία πριν από τα έξοδα, σύμφωνα με τη μελέτη.
Ποιο είναι το μεγαλύτερο λάκτισμα νεοσύλλεκτων που πέφτουν θύματα;
"Δεν ξέρουν όλο το κόστος", δήλωσε ο κ. Colorado, κτηματομεσίτης Mark Ferguson, ένας δεκαπενταετής βετεράνος στο σπίτι, ο οποίος έχει σήμερα 10 έργα στα έργα.
Οι ερασιτέχνες αναπαλαιωτές σπιτιών πρέπει να θυμούνται ότι δεν ισχύουν οι ίδιοι κανόνες και διαδικασίες για την αγορά προσωπικών σπιτιών, γράφει ο Erik Sherman του Money . Για παράδειγμα, τα ενυπόθηκα δάνεια, τα οποία θα είναι μόνο τόκων, συνήθως συγκεντρώνουν πάνω από 10% ετήσιους τόκους.
"Είναι πιθανό να είναι στο εύρος 12% έως 14%, το οποίο είναι πολύ συνηθισμένο στην αγορά για αυτά τα είδη δανείων", δήλωσε ο Eric Workman του επενδυτή επενδύσεων σε ακίνητα Renovo Financial στο Σικάγο.
Ο Φέργκιουσον πρόσθεσε ότι οι αρχάριοι αρχικά δεν συνειδητοποιούν τις ώρες που περνούν σε ένα μονοκατοικία - έως 5 έως 10 ώρες την εβδομάδα. Η εύρεση καλών συμφωνιών είναι μια άλλη σοβαρή πρόκληση, όπως είναι η χρηματοδότηση και η διαχείριση (συχνά αναξιόπιστων) εργολάβων, δήλωσε ο Φέργκιουσον.
"Ανίχνευση σε αυτή την επιχείρηση πριν τρέξετε", δήλωσε ο Workman της Renovo στο Money . Πάρα πολλά οδοφράγματα μπορούν να αναβάλουν την ενδεχόμενη πώληση του ακινήτου, με αποτέλεσμα το κόστος να φτάσει στο τέλος σας.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις ενδεχόμενες οικονομικές απώλειες του σπιτιού από το Money.
Ακολουθήστε τη χώρα διαβίωσης στο Pinterest .
